Fugas de enfriador evaporativo y daños por agua en Tucson

¿Por qué un enfriador evaporativo puede mojar el techo?

Porque trabaja con agua corriendo: una línea de suministro, una válvula de flotador, una bomba y mangueras sobre las almohadillas. Si la válvula no cierra, una conexión se afloja o una manguera se agrieta, el agua se desborda y se lleva por el soporte y el ducto hasta el plafón.

El informe de la Universidad de Arizona sobre enfriadores describe el equipo como un sistema que atrae aire por almohadillas húmedas, alimentadas por una línea de agua. Esa misma línea, con su bomba y su distribución, es lo que puede gotear o desbordarse. No hay una cifra de cuántas casas de Tucson tienen enfriador ni de qué parte de las fugas provienen de ellos, y por eso esta página no la da.

Lo que sí se ve en la práctica es el recorrido. El agua sale del equipo, cae sobre el techo o por la pared y busca el punto más bajo: la unión del ducto con el plafón, una esquina de la sala o un contacto en la pared. Seguir ese recorrido es lo primero que hace el técnico.

¿Qué hago mientras llega la cuadrilla?

Cierre la llave de agua del enfriador, apáguelo y aleje muebles y objetos del área mojada. Si el plafón se comba, no se pare debajo y no lo perfore. Las llamadas se atienden 24/7 y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible.

Tome fotos del agua, de las manchas y del equipo antes de mover nada. Servirán para explicarle al técnico lo que usted vio y también para hablar con su aseguradora si decide hacerlo. No ponga a funcionar el enfriador para ver si todavía gotea: el agua que sigue entrando puede mojar lo que ya se estaba secando.

Si hay agua cerca de un ventilador de techo, una lámpara o un contacto, no encienda ese circuito. Una cubeta bajo la gota ayuda, pero un plafón que retiene agua puede soltar más de golpe, por eso el lugar bajo la mancha debe quedar sin personas.

• Cierre la llave de agua del enfriador y apáguelo.
• Aparte muebles, alfombras y objetos de la zona.
• No use circuitos ni lámparas bajo el agua.
• Tome fotos antes de mover nada.
• Deje libre el espacio bajo un plafón abultado.

¿Cómo se seca un plafón de yeso que recibió agua del enfriador?

Se mide la humedad, se saca el agua visible y se abre una ventana en el plafón si retiene agua. Luego se coloca equipo de secado y se repite la medición hasta que las lecturas se igualen a las de una zona seca. El yeso muy dañado se retira antes de reparar.

El plafón de yeso absorbe el agua y la sostiene. Cuando la mancha es grande o el panel se comba, el yeso ha perdido firmeza y conviene sacarlo para que el aislante de arriba y la estructura puedan secar al aire. Si esa zona queda cerrada, el agua se queda entre capas.

El técnico anota las lecturas del medidor de humedad al empezar y en cada visita. Con eso usted sabe qué se está secando y cuándo se considera listo el secado. Para el detalle del techo y el yeso, vea daños en techos y plafones, y para el equipo que se usa, secado estructural.

¿Qué pasa si el agua llegó a una pared de bloque?

El bloque y el estuco absorben agua por sus poros y la sueltan despacio. Si el agua del enfriador bajó por una pared, el técnico mide también el bloque y el yeso interior, porque la superficie puede parecer seca mientras por dentro sigue húmeda.

En muchas casas de Tucson el muro exterior es de bloque con estuco. Si la fuga del enfriador mojó esa pared por dentro, el secado puede tardar más que en un tabique de yeso. Por eso se vuelve a medir antes de cerrar y pintar. Si la casa es de adobe, la revisión es más cuidadosa; está en daños en casas de adobe y bloque.